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6月入市房源去化不到3成,南京楼市冷热不均继续分化 天天快报

来源:凤凰网房产南京站 编辑: JH651 更新时间: 2023-06-28 10:41:00

对于楼市而言,6月是关键时刻,回暖or降温,备受关注。对于南京大市场来说,最近常看到的词条是:

南京新房库存连续多日保持在6.9万套左右,是18个月以来首次跌破“7”字头;

南京全市新建商品房已累计成交超450万平方米,购房需求持续释放;


(资料图片)

二手房成交规模持续保持高位,上半年二手房累计成交超500万平方米;

……

可以说,南京楼市呈现整体回升状态,但楼市分化的现状依然存在。

6月入市房源近3000套,整体去化不到3成

6月南京楼市的火热开局源于一场开盘,江宁东山朗诗·玲珑新亭6月7日加推房源迎收官之战,最终劲销9成。而在端午小长假的前一天,这样的开盘盛况再次上演,位于南部新城大校场、河西南和城南小行的三家楼盘同时开售,整体中签率均较低,平均三至四人“抢”一套房。

6月21日,大校场金基新睿樾府加推开盘,此次115套房源共吸引461组买房人成功报名,综合中签率约24.95%,据开发商口径基本售罄。

6月21日,河西南顶豪中宁府加推开盘,此次110套房源共吸引301组买房人成功报名,综合中签率约36.54%,在销许均价上涨约1000元/㎡的基础上最终劲销17.8亿;

6月21日,城南小行万科朗拾二期首开,此次180套房源共吸引654组买房人成功报名,综合中签率约27.52%,最终标准户型全部售罄;

但相比摇号盘的热火朝天,南京新房市场上更多的入市项目却反应平淡,冷热不均的现象进一步延续。例如禄口、板桥、岱山等板块楼盘不仅无需摇号,入市加推后未有去化数据呈现。

而据本站不完全数据统计,截止目前南京6月共计领取销许楼盘22盘(不含六合、溧水、高淳),共入市房源2822套,未售房源2191套(数据来源南京网上房地产,考虑数据在持续上传,因此仅供参考 ),整体去化不足3成,而开盘当天基本卖光的楼盘仅4盘。

其中仅位于大校场的保利招商·文璟和颂一个月内领取两次销许,去化和开盘速度迅速。保利招商·文璟和颂(6月25日)领4号楼销许,共28套房源(人才6套,无房9套),户型建面143㎡,销许均价57294元/㎡。摇号报名时间为6月26日上午9点至6月27日上午9点。此外,位于城东麒麟板块的紫麟景院同一天领取销许,即将加推148套房源,目前正在报名中。

面对喷涌而出的南京新房供应量,除了核心板块高端项目活跃度较高外,大多数远郊项目去化困难。刚改、首改的购房者态度仍趋谨慎,各板块楼盘去化情况仍是几家欢喜几家愁。

土拍遇冷 南京3幅宅地延期拍卖

除了去化数据,土拍市场也是楼市风向标。

6月13日,南京土地市场网发布了《关于延长NO.2023G25等3幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》。根据公告显示,原定于6月14日开拍的江心洲G25、雨核G26、上秦淮G27三幅地块将延期出让。出让时间另行公告。

南京规划局的一纸通知,直接宣告了6月土拍基本凉凉。土地不能顺利卖掉,对市场信心的恢复,有着一定的影响。

好在7月17日还将公开出让8幅宅地,涉及雨花数字城、青龙地铁小镇、江宁主城东山、六合副城等多个片区,总用地面积约32.065公顷,起拍总价89.83亿元。土拍市场信心是否能提振,拭目以待。

核心地块信息一览:

NO.2023G28地块

地块名称:雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至:东至星博路;南至公园绿地;西至丁树路;北至安凤路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:13214.64㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:78500万元

最高限价:89500万元

起拍楼面价:24752元/㎡

最高楼面限价:28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧,北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路,北侧邻近地铁10号线小行站,出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

NO.2023G29地块

地块名称:江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至:东至东流路;南至福宁路;西至一帆路;北至麟岗大道。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:47287.55㎡

容积率:1.0<Far≤1.2

挂牌起始价:85500万元

最高限价:97500万元

起拍楼面价:15067元/㎡

最高楼面限价:17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区,所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构,其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

NO.2023G38地块

地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至:东至迎江路;南至数字大道;西至凤翔路;北至横一路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:42609.83㎡

容积率:1.0<Far≤2.8

挂牌起始价:292000万元

最高限价:334000万元

起拍楼面价:24475元/㎡

最高楼面限价:27995元/㎡

本地块十分方正,为数字大道东段十分优质的住宅用地,将接续雨花数字城土地市场的高热度。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所,其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学,西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

NO.2023G39地块

地块名称:江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至:东至兴民北路,南至横二路,西至竹山路,北至新亭路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:62024.62㎡(含仅出让地下2022.99㎡)

容积率:综合容积率2.1

挂牌起始价:237000万元

最高限价:271000万元

起拍楼面价:18809元/㎡

最高楼面限价:21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区,区位优势十分显著:临近在建地铁5号线站点,龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉,该地块未推先热,已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究,表示出了强烈的拿地意愿。

写在最后:

整体来看,虽然南京新房市场热度回升,但无法忽略的是仍然还有一批楼盘在这波回温行情中表现欠佳,去化成绩也令人堪忧。

南京新房市场冷热不均的特点不仅表现在各板块之间的差异,同一区域甚至是头部板块内不同项目两极分化的表现也略为明显。如何加速去化,仍是不少开发商需要思考的难题。

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