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时隔十个月,央行再次宣布降息,这是2023年首轮利息下调。
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.2%,同样下调10个基点(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。
这意味着,泸州房贷利率迎来下调,首套首贷利率将由原来的4.1%下降到4.0%。
那么,LPR下降会对房贷利率产生什么影响?
据了解,自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR便将直接决定房贷利率的涨跌。由于多数购房者房贷年限均在5年期以上,所以,准确地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关,譬如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
以首套房住宅商贷100万元、期限30年为例,经等额本息还款方式计算,此次LPR下降后,房贷月供每月将减少约57元,总利息将减少约2.05万元。
同时,二套房房贷利率也将由4.9%相应下调至4.8%。
在LPR调整之后,银行房贷系统会根据最新数值进行调整,后续办理按揭的新客户可直接享受最新利率。但在之前已通过审批的的客户,还需按之前利率执行。
值得注意的是,因为贷款人在签订房贷合同的时候,会与银行约定一个重新定价日。所以存量房贷利率从“重新定价日”开始,也可以享受10个基点的降息。通常来说,“重新定价日”一般为次年的1月1日或贷款日。
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