越秀房托获招行提供40亿元融资，以偿还即将到期的48亿港元贷款

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6月25日晚间，越秀房产信托基金（00405.HK）发布了一则融资公告。

公告称，6月25日，越秀房托2012有限公司(越秀房产基金的附属公司)就金额不超过人民币40亿元固定年利率为3.2%的贷款融资，与招商银行股份有限公司订立融资协议。融资以部分广州国际金融中心作第二按揭抵押，并将于首次提取日起计三年内到期须予支付。此次的融资将用于偿还分别在2023年8月及12月到期的两项现有48亿港元融资。

越秀房托预计将于2023年6月27日或之前提取15亿元，以偿还部分将于2023年8月20日到期、按一个月香港银行同业拆息加1.38%年利率差计息的28亿港元银团无抵押定期贷款融资（现有港元融资1）。

将于2023年7月11日或之前提取15亿元，以偿还现有港元融资1的余下部分及部分将于2023年12月21日到期、按一个月香港银行同业拆息加1.35%年利率差计息的20亿港元银团无抵押定期贷款融资（现有港元融资2）。在2023年7月25日或之前提取10亿元，以偿还部分现有港元融资2。

越秀房托表示，上述提取用作还款不会导致越秀房产基金的资产负债比率在任何时间超过房托基金守则第7.9段规定的上限(50%)。经计及港元兑人民币汇率的变动，紧随使用根据新人民币融资提取的款项悉数偿还现有港元融资1及部分偿还现有港元融资2后，越秀房产基金的资产负债比率预期将由约45.4%增加至约46.4%。

越秀房托2022年业绩报告显示，2022年总收入约为18.7亿元，同比增长4.2%；物业收入净额约为13.56亿元，同比增长4.4%；分派总额约为5.3亿元，同比下降33.2%；每基金单位分派约0.1306元，同比下降46.7%。

越秀房托分别在2021年底、2022年底收购广州越秀金融大厦和香港越秀大厦17楼及23楼，由此，旗下的物业组合增加至10项，除了上述两栋大厦，还包括广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心，上海的越秀大厦，武汉物业（即武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位）以及杭州维多利。

截至2022年底，越秀房托持有物业组合总估值约为423.59亿元，比2022年中期仅有9项物业组合的总估值424亿元略有下降。

截至发稿时，越秀房产信托基金报1.62港元/股，跌幅0.61%。

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